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随着时代的发展，许多人拥有一样东西，并不需要取得它的所有权，只需要有一个使用权。 那么，所有者与使用者之前是以一种什么关系维系的呢？租赁关系。使用者通过付给所有者一定的费用，签订一定的合约，就能在租赁期内拥有这个东西的使用权。 比如说租房：在房价高涨的深圳，并不是人人都能在深圳买的起房子，那么许多人选择了租房。不仅可以租房，还可以租车，甚至租飞机。在会计中，这种租赁称为经营性租赁 对于很多航空公司来说，向波音公司租赁飞机用以盈利，是一件很正常的事情，可以说是家常便饭。很多公司甚至在这家飞机还没生产出来就已经预定了。租赁期是多长呢？如果这架飞机的预期使用寿命是10年，那么租赁期就是10年。也就是说从这架飞机出厂到退休，它的一生都在为航空公司服务。这就是会计中的融资租赁。 其实，经营性租赁与融资租赁的根本性区别在哪里呢？ 根本性的区别就在于租赁的时间占租赁主体的使用寿命的百分比。如果租赁的时间相当于租赁主体的使用寿命，那么，这样的租赁就是融资租赁。 融资租赁的实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。租赁主体的所有权只是出租人为了控制承租人，确保承租人能够定期偿还租金，减少租赁风险。出租人拥有的所有权仅仅是一种形式所有权。在合同结束的时候，出租人可以选择将物件销售给承租人，也可以收回。在出租期间，融资租赁的承租人承担者物件的维修与保养的义务。而经营性租赁，物件的维修保养还是属于出租人的义务。 在企业会计中，假设企业租入一个设备，如果是经营性租赁，那么企业把这个设备登记为企业的固定资产。仅仅需要在每个月支付租金的时候，将租金核算为各种费用，如果是生产设备，则需要将租金核算入产品的成本里面。 借 管理费用（营业费用）(生产成本) 贷 银行存款 如果这个设备属于融资租赁，则需要将设备登记为固定资产。…

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